深房中协：深圳新经纪时代到来！“二手房交易系统”最新解读来了

11月19日下午3时，深圳市房地产中介协会（简称深房中协）在发布新版二手房交易网签系统上线通知后，又发布了关于新系统采用的解读，称新版交易系统的到来，将是深圳市房地产中介行业颠覆式的变革，这预示着一场以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。

对此，深房中协认为新系统上线将迎来6大变革:

1、中介宰客行为将成为历史

传统中介为了迅速成交赚取佣金，最显而易见的方式就是要么违背价值规律，互不向买卖双方透露真实价格，只是进行价格撮合（卖家不断让价，买家不断提价）。

新的交易系统，则是在国内首次引用了单边代理模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方各为其主，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

2、交易更安全

一是交易主体的实名认证。无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证，此外，中介方则要提前完成实名登记与评级认证后，才能登录系统执业，确保了交易主体的真实性。

二是百分百真房源。新系统将通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。

三是交易节点自动核验。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

四是责任可追溯性，通过交易流程线上化，将买卖各方代理人的服务流程全部数据化，使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，均可被溯源追责。

3、成交效率更高

虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源独卖权限，但并没有限制或妨碍卖方的权益，在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。

4、交易流程更便捷。新系统实现了交易全流程线上办理功能。

5、促进中介机构大小同权

新系统有一个较为特殊的设置，即买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源独家销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补。所以，如何在千千万万的中介中脱颖而出，就得专业服务体验。

这一模式将打破现有行业竞争格局，业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会。

6、星级评价更重要

新系统还通过与深圳市房地产中介协会数据对接，取得了全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价（包括从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等多维度）数据。星级越高，获得展示推介的机会也就越多。

深房中协表示，总体而言，基于单边代理逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆，这种中介服务底层逻辑的改变，不仅仅提高了房产流转交易效率，更重要的是，这种改变将更有利地保障消费者权益，当然，对于房地产中介行业而言，短期内或将经历适应期。

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